Excelente oportunidade de galpão comercial/industrial para locação no tradicional bairro da Casa Verde. Com uma infraestrutura robusta e layout altamente funcional, este imóvel é ideal para distribuidoras, centros logísticos, oficinas especializadas, indústrias leves ou depósitos que buscam espaço e localização estratégica.
Configuração interna do imóvel:
- Piso Térreo (Salão Principal): Amplo salão com 400 metros quadrados em piso de cimento rústico pintado de alta resistência. Conta com recepção aberta ideal para triagem, refeitório estruturado para funcionários, vestiário completo e 04 banheiros sociais bem distribuídos.
- Acesso Secundário: Entrada lateral privativa por meio de portão social de ferro, facilitando o fluxo de pessoas e prestadores de serviços.
- Mezanino: Estrutura metálica de ferro reforçada com 200 metros quadrados e piso em madeira de excelente qualidade, perfeita para a instalação de escritórios administrativos, área de reunião ou estoque leve de mercadorias.
- Energia Elétrica: O galpão já possui toda a fiação interna e cabeamento preparados para suportar energia trifásica de alta demanda (resta apenas a instalação do transformador externo junto à concessionária).
Destaque sobre o complexo:
A parte superior do galpão conta com 03 apartamentos residenciais que encontram-se atualmente locados. Vale ressaltar que a entrada dos mesmos é totalmente separada e independente, não interferindo em nada na privacidade, segurança e operação do galpão comercial.
Destaques de documentação e conformidade jurídica:
O imóvel encontra-se totalmente regularizado perante os órgãos municipais e a Prefeitura de São Paulo. Toda a documentação e as plantas estão em perfeita ordem, o que desburocratiza e facilita de forma expressiva a emissão de licenças de funcionamento, Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) e demais alvarás específicos necessários para o pleno e seguro funcionamento da sua empresa, permitindo que sua operação inicie estritamente dentro da lei.
Localização e Logística Privilegiada:
Situado na Rua José Frutuoso Dias, número 147, na Casa Verde (CEP 02552-070). O imóvel está localizado em uma travessa estratégica da Avenida Engenheiro Caetano Álvares (altura do número 2099), garantindo escoamento rápido para a Marginal Tietê e principais rodovias. Está posicionado a poucos metros do Terminal de Ônibus Casa Verde e cercado por uma forte rede de comércio local, incluindo grandes supermercados, agências bancárias, farmácias e restaurantes.
Condições Contratuais e Financeiras:
- Período de Contrato: 30 meses padrão.
- Garantias Locatícias Aceitas: Fiador com imóvel devidamente matriculado e registrado em São Paulo (Capital) OU Seguro Fiança através da Porto Seguro
