Integrando moradia e trabalho (residencial e comercial) com total independência, ou a utilização como um amplo centro de negócios/instituição
COMPOSIÇÃO E DIVISÃO DO IMÓVEL (353 m² de Área Construída)
O imóvel, de excelente estrutura e fachada moderna, está distribuído em três pavimentos com divisão inteligente e adaptável:
Acessos e Segurança: Possui portão basculante para acesso de veículos e um acesso social separado através de porta social.
Infraestrutura e Utilidades:
Contas Individualizadas: Possui luz e água individualizadas, sendo dois cavaletes de água instalados, o que é ideal para separar os consumos residencial e comercial.
PAVIMENTO TÉRREO (Área de Maior Fluxo e Operação):
O pavimento conta com 02 Salões Amplos. O Salão Principal é aberto e serve como ponto de acesso para todos os ambientes do imóvel.
Além dos salões, há quatro salas fechadas e uma Cozinha funcional.
Dispõe de um total de 02 Banheiros e Área Externa ao fundo (parcialmente coberta e aberta).
PAVIMENTO INTERMEDIÁRIO (Espaços Executivos e de Serviço):
Conta com Hall de Entrada.
Composto por duas salas grandes (ideais para reuniões ou escritórios principais).
Dispõe de uma Cozinha gigante (com grande potencial de uso), Área de Serviço e 01 Banheiro.
PAVIMENTO SUPERIOR (Privacidade e Estrutura Completa):
Possui um salão adicional com área considerável, que coincide com a área do segundo salão mais fechado do térreo.
Além do salão, é composto por 03 Salas ? que podem ser facilmente configuradas como dois dormitórios, sendo um deles Suíte (pois possui banheiro após a porta de acesso), além de uma sala de estar.
Total de 02 Banheiros neste pavimento.
LOCALIZAÇÃO DE OURO E CONVENIÊNCIA TOTAL!
Sua localização é estratégica, com acesso imediato e facilidade a tudo o que você precisa:
Marginal Tietê (acesso imediato às principais vias da cidade)
Avenida Braz Leme
Rua Relíquia (importante via da Casa Verde)
Hipermercado Carrefour e Supermercado Pão de Açúcar
Academias Renomadas: Smart Fit e Aquacenter
Colégios de Prestígio: Objetivo e Colégio Novo Tempo
O imóvel está sendo locado no estado em que se encontra. Será entregue apenas limpo, cabendo aos inquilinos a realização dos reparos necessários para adequação e personalização do espaço.
O valor do aluguel está significativamente abaixo do mercado para um imóvel com 353m² de área construída, tantos cômodos e localização privilegiada, justamente pela condição de que os reparos serão responsabilidade do locatário.
GARANTIAS ACEITAS: Fiador ou Seguro Fiança.
ENDEREÇO: RUA ZANZIBAR, Nº 453 - CEP:02512-010 - CASA VERDE - SÃO PAULO - SP
IPTU (Previsão 2025): R$ 1.206,00 (Valor mensal aproximado, baseado no total de R$ 12.058,00, dividido em 10 parcelas.
