Excelente oportunidade corporativa e industrial no bairro do Limão. Este prédio comercial dispõe de 890 metros quadrados de área construída sobre um terreno de 253 metros quadrados, distribuídos estrategicamente em um total de 4 pavimentos (contando com o térreo).
O imóvel encontra-se atualmente em fase de reformas e melhorias estruturais, garantindo uma entrega com visual renovado e infraestrutura modernizada em relação às imagens atuais.
Destaques da estrutura interna:
Andares amplos com vão livre, totalmente livres de divisórias, permitindo a total personalização do layout para a criação de salas de reunião, estações de trabalho integradas ou estoques dinâmicos conforme a necessidade da sua empresa.
Infraestrutura de transporte vertical composta por um elevador de carga funcional e espaço técnico já delimitado para a futura instalação de um elevador de passageiros.
Copa para funcionários e suporte de transição interna.
Escadaria metálica de alta resistência interligando de forma segura todos os pavimentos.
Destaques de documentação e conformidade jurídica:
O imóvel encontra-se 100% regularizado perante os órgãos municipais e a Prefeitura de São Paulo. Toda a documentação e plantas estão em perfeita ordem, o que assegura total agilidade na emissão de alvarás, licenças de funcionamento e a aprovação do cadastro de anúncio indicativo (CADAN) na fachada para a identidade visual do seu negócio, mitigando riscos de fiscalização e operando estritamente dentro da lei.
Destaques de localização:
Situado na Rua Nicolino Stoffa, número 28, a poucos metros da Avenida Engenheiro Caetano Álvares, uma das principais artérias comerciais e de serviços da Zona Norte. O endereço oferece acesso imediato e facilitado à Marginal Tietê, principal eixo de ligação para as rodovias e demais regiões da capital paulista. A vizinhança conta com forte infraestrutura comercial, redes bancárias, restaurantes e transporte público na porta.
Perfeito para sedes corporativas, indústrias leves, centros de distribuição logística, laboratórios, clínicas ou empresas de tecnologia que demandam flexibilidade de espaço e fácil escoamento.
Informações financeiras e condições contratuais:
Valor de Locação Mensal: R$ 25.000,00
Valor de IPTU Mensal: R$ 1.942,79
Garantia Locatícia Exigida: Somente Seguro Fiança
Aproveite esta oportunidade única para posicionar sua operação em um ponto estratégico e totalmente legalizado. Agende sua visita técnica e confira o andamento do projeto de reforma.
