Imóvel Comercial Completo (Térreo + Piso Superior) na Vila Carbone

Imóvel comercial amplo de 2 pavimentos na Vila Carbone: salão superior novo (120 m²) e térreo versátil com garagem coberta, portão basculante, salas e banheiros. Flexibilidade para adaptar o layout. Próximo da Av. Dep. Emílio Carlos.

Sala / Salão comercial com 245,00 m² de área útil, 245,00 m² de área total, para locação. Vila Carbone, São Paulo (SP)

Excelente oportunidade comercial para empresas, depósitos, oficinas, distribuidoras, centros logísticos ou prestadores de serviços que buscam um imóvel completo, amplo e com grande flexibilidade de layout na Zona Norte de São Paulo. A locação contempla a totalidade do imóvel (pavimento térreo e piso superior), oferecendo independência de acessos e possibilidade de adaptação conforme a operação do seu negócio.

Pavimento Superior (Construção Nova):

* Área construída de 120 m² em vão livre
* Cobertura metálica nova com telhas translúcidas intercaladas, garantindo excelente iluminação natural
* Contrapiso novo e pé-direito de aproximadamente 2,70 m
* Iluminação artificial instalada com luminárias tubulares de LED
* Banheiro privativo em fase final de acabamento com revestimento cerâmico
* Acesso independente pelo portão social frontal através de escada de alvenaria com corrimão metálico



Pavimento Térreo (Amplo e Versátil):

* Acesso principal para veículos e carga/descarga através de portão basculante frontal
* Garagem coberta com laje estruturada em vigas metálicas
* Amplo salão interno com laje em vigas metálicas, paredes em alvenaria estrutural e excelente aproveitamento de espaço
* Ambientes de apoio divididos, incluindo salas/depósitos, área de copa/cozinha com pia e banheiro completo
* Flexibilidade estrutural: as divisórias e construções internas do pavimento térreo podem ser demolidas com critério, permitindo criar um único salão térreo ainda mais amplo conforme a necessidade da empresa



Diferenciais e localização:

* Localizado na Vila Carbone, a poucos metros da Av. Deputado Emílio Carlos e próximo ao Hospital Geral de Vila Nova Cachoeirinha
* Região comercial consolidada, com grande fluxo e ampla oferta de bancos, supermercados, transporte público e serviços variados
* Fácil acesso às principais avenidas e marginais da Zona Norte

Valores e condições:

* Valor de locação (imóvel completo): R$ 7.500,00 mensais
* IPTU: Isento para o exercício de 2026

Observação: Os materiais e objetos presentes nas imagens serão totalmente removidos, entregando o imóvel livre para uso.

*Endereço: Rua Bacaxá, 73 - Vila Carbone, São Paulo - SP